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Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Cuando decide vender su propiedad, lo primero que le viene a la mente es la estimación del precio de venta correcto. Debe asegurarse de que el precio sea razonable, ni demasiado alto, ni demasiado bajo. Cuando te atrape ese dilema debes buscar ayuda por eso te explicare, para qué sirve un tasador de propiedades.

Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Al planear vender su casa, a menudo debe prestar mucha atención a establecer el precio correcto para su propiedad. 

Esto requiere que tenga en cuenta varios factores, como:

  • La condición actual del mercado.
  • El precio promedio de la propiedad en la localidad.
  • La proximidad a las instalaciones básicas. 

Si todo esto le parece una molestia, necesita un “Tasador de Propiedades”.

¿Qué Es Un Tasador De Propiedades?

Los tasadores de propiedades generalmente se conocen como Tasadores de Bienes Raíces. Esta es una categoría de profesional de bienes raíces que determina el valor de los bienes inmuebles. 

Esta es una industria fuertemente regulada, con supervisión tanto a nivel estatal como federal.

Tipos De Tasadores De Propiedades.

Se reconocen tres tipos de tasadores:

  1. General: Los tasadores generales, pueden evaluar todos los tipos de propiedad, y es más probable que trabajen en valoraciones comerciales.
  2. Residencial Certificado: Es el tasador típico, contratado por un prestamista para valorar la propiedad de una transacción de bienes raíces.
  3. Con Licencia: Los tasadores con licencia tienen el estado de licenciamiento de nivel más bajo, y tienen menos capacitación formal que los tasadores residenciales, generales o certificados. 

Los tasadores con licencia tienen más restricciones sobre los tipos de propiedad que pueden valorar, y cada vez menos prestamistas contratarán tasadores a este nivel de licencia para el servicio.

¿Un Tasador Debe Tener Licencia?

Los Tasadores de Bienes Raíces, deben estar autorizados por estados individuales, con supervisión federal por parte del Subcomité de Tasación (ASC). 

Los tasadores elegibles, están listados en el Registro Nacional, que es una base de datos mantenida por la Junta de Calificaciones del Evaluador (AQB), que contiene los nombres y el estado de la licencia de:

  • Tasadores Estatales.
  • Estatales Certificados Residenciales.
  • Tasadores Generales Certificados por el Estado.

Estos son elegibles para realizar avalúos en conexión con Transacciones Relacionadas. Con el fin de convertirse en un tasador de propiedad con licencia.

Y si quieres ser tasador, te indicare a continuación, los tipos de entrenamiento que debe cumplir un tasado.

Entrenamiento Para Ser Tasador.

Antes de que un aprendiz pueda ser patrocinado por un evaluador con más experiencia, primero debe completar la capacitación en el aula (o capacitación en línea) que cubra:

  • Principios básicos de evaluación.
  • Procedimientos básicos de tasación.
  • USPAP nacional de 15 horas o equivalente.

Además de la capacitación en el salón de clases, los evaluadores nuevos son entrenados en el campo por tasadores más experimentados que tienen un nivel de licencia de Certificado Residencial o General.

¿Para Ser Tasador Debo Aprobar Algún Examen?

Una vez que la capacitación se ha completado, el solicitante debe presentarse a un examen largo y completo, También debe someterse a un examen oral. 

Cada estado mantiene un sitio web con información sobre:

  • Los requisitos de licencia.
  • Los requisitos de capacitación.
  • La información del examen.

Entrenamiento En El Campo.

Los aprendices tasadores salen al campo con sus patrocinadores. Esto significa que visitan la propiedad para ser valorados y realizar ciertas tareas, que incluyen:

  • Medición de la vivienda y las dependencias.
  • Hacer un diagrama de las medidas del edificio(s)
  • Tomar fotografías por dentro y por fuera.
  • Evaluar la condición y la calidad de las mejoras.
  • Revisar cualquier influencia externa que pueda afectar el valor (vías del tren, líneas eléctricas, propiedad comercial, carreteras con mucho tráfico).
  • Inspeccionar el vecindario.

Entrenamiento En La Oficina.

Además de salir a visitar propiedades individuales, los aprendices evaluadores realizan tareas adicionales, para ayudar a su patrocinador (tasador supervisor) a valorar la propiedad:

  • Tirando de mapas aéreos.
  • Leer mapas de inundación.
  • Buscando información de zonificación.
  • Buscando información de propiedad.
  • Investigar historias de transacciones.
  • Determinación de las características del mercado (aumento, disminución)
  • Ingresando datos en el informe.
  • Todas estas tareas son parte de aprender a convertirse en un tasador de propiedades con licencia.

Te Preguntaras

¿Por Qué Tanto Entrenamiento Para Ser Tasador?

Los evaluadores de propiedades realizan una gran cantidad de capacitación para asegurarse de que cuando obtengan la licencia, tengan el conocimiento y las habilidades, para evaluar adecuadamente el valor de los bienes inmuebles.

5 Cosas Que Debe Buscar En Un Tasador De Propiedades

  1. Siempre asegúrese de que un tasador de propiedades tenga licencia o certificación del estado para realizar evaluaciones de bienes raíces.
  2. No tema pedirle a un tasador una copia de su licencia. Un buen tasador proporcionará fácilmente esta documentación.
  3. Los excelentes tasadores de de propiedades tienen una nominación profesional. Las nominaciones de la industria más conocidas son:
  • SRPA.
  • SRA.
  • MAI.
Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Para Qué Sirve Un Tasador De Propiedades

Estas nominaciones son expuestas por el Instituto de Tasación.

  1. Pregunte al tasador de bienes raíces, qué porcentaje de su trabajo se realiza en el vecindario en el que se encuentra la propiedad. 

Estos tasadores que ejercen su trabajo constantemente, o que viven en una zona muy particular, con frecuencia poseen un conocimiento muy amplio del valor de la propiedad en esa zona.

  1. Debe averiguar si el tasador tiene experiencia en evaluaciones para consumidor, en lugar de profesionales de bienes raíces.

¿En Que Se Enfoca Un Tasador De Bienes?

Hay cuatro enfoques comúnmente utilizados al realizar una evaluación:

  1. Comparación de Ventas:

Enfoque de comparación de ventas es la forma más común de evaluación para todo tipo de propiedades. Es simple y directo. 

La propiedad del sujeto se comparará con las propiedades similares vendidas recientemente en la misma ubicación. Luego el tasador puede ajustar la estimación, contabilizando las diferencias entre las propiedades comparables y la depreciación.

  1. Enfoque de Ingresos:

Este método se utiliza para las propiedades generadoras de ingresos, tales como:

  • Edificios de Oficinas.
  • Centros Comerciales.
  • Apartamentos, etc. 

El tasador recoge los datos de las rentas de la propiedad en cuestión, y estima el valor de la propiedad, de acuerdo con una amplia gama de suposiciones. 

El tasador compara propiedades similares en el mismo mercado para determinar la tasa de:

  • Crecimiento del alquiler.
  • Capitalización.
  • Depreciación.
  • Así como otros gastos asociados con la operación de la propiedad.
  1. Enfoque de Costo:

Este método se usa comúnmente para estimar el valor de una propiedad, o propiedades únicas en áreas donde hay pocas comparaciones disponibles. El tasador supone que se construirá un edificio idéntico, y calculará los costos de la construcción del edificio. 

Como los costos se basan en los precios de mercado actuales de los materiales y los costos de mano de obra, los gastos de depreciación se restarán para reflejar el, valor intrínseco de la propiedad.

  1. Enfoque de Valor Residual:

El enfoque de valor residual, se usa comúnmente para estimar el valor de la tierra sin tratar. 

El tasador hipotetiza que se construirá un edificio en el terreno, y estima su valor de acuerdo con los costos actuales de desarrollo del edificio, o el precio de venta de otras propiedades similares en el mismo lugar. 

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